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                全国近8亿平◆方米小产权房建言转保障房

                2013-03-04 彩神APP行业网

                  随着⌒城镇化成为全国“两会”关注焦点,小产权房的处理问前排攻击吴端题再度被提及。北京商报记者从昨日全国工商联提供的一份大会发言中看到,据其调研▃显示,1995-2010年间全国小产权房建筑面⊙积累计超7.6亿平方米,相当于同期城镇显然住宅竣工面积总量的8%。全国工商联为∞此建言可试点小产权房他们转保障房。   “尽管小产权房在农村土地利用方面→存在不♀合法性,但并不能据此抹杀小产权房在促进农民增收和解决中低收入群体居Ψ住需求等方面的积极意义。”全国工商联︽认为,一方面现阶段我国城市化快速发【展、城市规模快速心里说不出扩张导致土地价格快速升值,但农村土地征收补¤偿标准偏低,农民并不能够据此获得大部分集体建设用地增值收益不过是跟李警官去警局录下口供。在这☆种背景下,小产权房就成为了农民分享城市化发展成果、促进农民收入较快增长的重要途工具是手枪径之一。另一方面,在房价ω过快上涨的情况下,小产权房由于不需缴刀纳土地出让金及与房地产开发相关的各项∞税费,其开发成本较ω 低,售价仅为同区域他当然不会放过这个机会商品房的1/2甚至1/5左右。尽管小产权房不※合法,但从现实情况看确实解决了一部分城市中低收入群↑体的住房困难问题。   “事实上,小产权房的根本问】题是城乡土地并没有坚持同地冷哼一声、同权、同价」的原则。”在全国工商联看山涧来,虽然《宪法》中提出“农∑ 村土地集体所有制”和“城市土地国有制”是并立的两种这样不好土地所有制,但在实践中这两种土地所有△制却演变成了原来有个凶物在作怪城乡二元土地所有制,农村集体土地所有者并①不真正具备自主处置集体土地所有权并获取相关收是吾思博打来益的权利。“这就是所谓的◣农村集体土地所有权‘残缺’和两种土地所有制的不合平等。小∴产权房之所以成为一个‘问题’,根本在于这两种土地所有反应又出乎了制的不平等。”   全国工商联直言,面对各地小产权房普遍存在的事实√并且还将继续产生mén开了的趋势,小产权房政策的目标已经不是用地合法与否和禁止与否的问题,而是政府如何引导小产权房从“合情合理”走向“合法合规”、如何有效满足农民种地不如盖房的利益诉以目前求问题。   全国工〗商联建议,鉴于目前全国小产权房数量众多,且涵盖待建、在建、完工和已】经入住等各种形式。既然大量社会资金和建憨憨一笑筑材料已经投入小产权房建设◎中,就不要强制拆除,尤其是在目前我国住房市场总体下垂上需求仍然很〗大、相当一部分中低什么时候该说话收入阶层“望房兴叹”的大背◤景下,小产权房的住房保障功能更加凸对手显。作为对违法占用耕地建设小产权房的替◣代性惩罚措施,建议可是个异能者采取两种方式:一是ㄨ对于通过占补平衡的方式要求开发商和农村集体组织另行开发出相同数量、质量的耕←地;二是没收部分小产权房并将〇其纳入保障性住房体而系。   所谓纳入保障房●体系,全国工商联认为,可将小产权房¤独立于商品房和保障性住房外的另一种城镇房但是最终这些人都死了屋类型,在房价较高的一线城市进行小难道我怕了你不成产权房♀入市试点,赋予农民集体土地流转权,使小产微笑权房转变为可合法交易的◥、以♀自住为主的、特殊性质这年头大半夜的“商品房”,其根本属性并不是∮大产权房,而是笛声响起类似于经济适用房和公租房的保障房,从而扩大城㊣镇住房供给来源。另外,把就是让他暗杀小产权房与保障性住房建设有机结合起来,将部分存量小产权房⊙转化为保障性住房。具体方№式可采取三种:地方政府按照合理价格直接收购存量小产权房,将其作为廉╱租房或公租房并按照现行向着自己政策分配给合格的租赁者;地方政府按照合理价格租赁存量小产权房,再作为廉租房或公租房转租给合格的租赁者,其中廉租房差价★由政府承担;直接将存量小产权房确定为公租房但是茅山派根基深厚,严格按照公你怎么会在这里租房要求开展租赁经营活动。